「ソフトバンク光のマンションタイプ、なんか遅い…」って人へ。マンションの配線方式が古いVDSLだと最大100Mbpsしか出ないのが原因なことが多いです。
結論：光配線方式に変更するか、独自回線（NURO光・auひかり）に乗り換えるのが解決策。
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📖 この記事でわかる3つのこと
- ✅ マンションタイプの3つの配線方式
- ✅ 自宅がどの方式か確認する方法
- ✅ VDSLでもできる速度改善法
マンションタイプの3つの配線方式
| 方式 | 最大速度 | 特徴 |
|---|---|---|
| VDSL方式 | 100Mbps | 電話線を流用・古い建物に多い |
| LAN配線方式 | 100Mbps | 建物内LANケーブル経由 |
| 光配線方式 | 1Gbps | 部屋まで光ファイバー直結 |
VDSLとLAN配線方式は最大100Mbpsが壁。これはどんな対策をしても突破できません。物理的な制約。
自宅がどの方式か確認する方法
① モデム（ONU）の見た目で判断
- VDSLモデム：白い縦長の小型機器、電話線に繋がってる
- ONU（光終端装置）：黒や白の四角い機器、光ファイバー直結
② Speedtestで実速度を測る
有線LANで100Mbpsを上限にスタックしているなら、ほぼVDSL確定。
③ 管理会社に問い合わせる
マンションの配線方式は管理会社に聞けば即答してもらえます。「光配線方式に変更できないか」も合わせて確認。
VDSLでもできる速度改善法
- 光BBユニットを最新版（E-WMTA2.4）に交換（無料）
- IPv6（IPoE）接続に切り替え
- iPhoneを5GHz帯のWi-Fiに繋ぐ
- 有線LAN接続できる機器は有線で繋ぐ
👉 SoftBank光のIPv6（IPoE）設定方法と速度向上のコツ
根本解決：独自回線（NURO光・auひかり）に乗り換え
マンションがVDSL方式で「どうやっても100Mbps以下」なら、独自回線への乗り換えが現実解。
- NURO光：マンションでも1〜2Gbps出る（ただし開通遅い）
- auひかり：マンションタイプでも安定
ただしワイモバ・SoftBankユーザーはおうち割が消えるので、月1,650円分の損失は計算に入れる必要あり。
👉 SoftBank光・NURO光・ドコモ光・auひかり 本音比較
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🔍 「マンション光が遅い」原因を切り分ける順番（実体験）
うちはSoftBank光マンションタイプ運用中。実際に「夜だけ遅くなる」現象を経験して切り分けた経験から、原因特定の手順を共有します。
| 疑う順番 | 確認方法 | うちでの結果 |
|---|---|---|
| ①Wi-Fi vs 有線 | LANケーブル直結で計測 | 有線で改善しないなら回線側 |
| ②IPv6対応 | test-ipv6.com で10/10判定 | 未対応で速度4倍違いだった |
| ③配線方式 | VDSL or LAN方式 or 光配線 | VDSLは最大100Mbps制限 |
| ④時間帯 | 朝・昼・夜の比較 | 夜21時帯に集中 |
うちの結果：IPv6未設定が原因だった。光BBユニット導入＋IPv6 IPoE有効化で夜の速度が28Mbps→112Mbpsへ4倍改善。マンションタイプの「遅い」は99%この原因と言ってもいい。
📋 マンションタイプ高速化の実体験チェック5手順
Step 1：現状の速度を計測（5分）
fast.com or speedtest.net で朝・昼・夜の3回計測。下り・上り・Pingを記録。改善前後の比較データになる。
Step 2：IPv6（IPoE）有効化を確認（2分）
https://test-ipv6.com/ で「10/10」表示か確認。SoftBank光は光BBユニット必須。なければMy SoftBankからレンタル申込（月¥513）。
Step 3：配線方式を確認（建物による）
マンション光には3種類：
・光配線方式：最大1Gbps（理想）
・LAN方式：最大100Mbps〜1Gbps
・VDSL方式：最大100Mbps（古い建物）
VDSLなら速度上限あり、改善は配線方式変更のみ。
Step 4：Wi-Fiルーターの確認
Wi-Fi 5世代のルーターだとボトルネックの場合あり。Wi-Fi 6（802.11ax）対応に交換。うちはAterm WX3600HPで快適。
Step 5：5GHz帯使用＆ルーター位置の最適化
2.4GHz帯はマンションの混雑で遅くなる。5GHz帯（または6GHz）に固定。ルーターは家の中央＆床から1m以上の高さに設置。
⚠️ それでも遅い時の「最終3手段」
❌ VDSL方式の建物で改善限界
対策：VDSLは物理上限100Mbps。管理会社に光配線方式への変更工事申請or 別キャリア（NURO光独自配線等）への乗り換え検討。
❌ 同じマンション住民の集中アクセス
対策：マンションタイプは1本の回線を住民で共有。夜21-23時の集中時間帯に遅くなる傾向。完全独立配線が必要なら「戸建てプランの引き込み」やNURO光（独自回線）を検討。
❌ SoftBank Airへの「乗り換え提案」は要注意
対策：「光が遅いならAir」と提案されるケースあるが、Airは固定回線より遅く不安定。光が遅い問題の解決にはならない。光配線方式の建物で速度問題なら、IPv6＋Wi-Fi 6対応で十分改善する。
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📝 最後にれんからひとこと
ここまで読んでくれてありがとうございます。
10年マニアの実体験ベースで書いてますが、「ここがわからない」「もっと深掘りしてほしい」があれば、TikTok DMかX（旧Twitter）でお気軽に教えてください。読者の皆さんの声をもとに記事を更新していきます。
家族3人＋10年マニアの本音で、読者ファーストな情報を発信し続けます。
→ TikTok @ren_works / 光回線記事を読む
まとめ
マンションのSoftBank光が遅い場合、まずVDSL方式かどうかを確認。VDSLなら光配線方式に変更要請するか、別回線に乗り換えるのが根本解決です。
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